Оценка стоимости предприятия: Учебное пособие

Материал пособия охватывает широкий круг вопросов от определения"оценки" до методов текущего мониторинга изменения оценочной стоимости компании. Приведенный ниже текст получен путем автоматического извлечения из оригинального -документа и предназначен для предварительного просмотра. Изображения картинки, формулы, графики отсутствуют. Оценка стоимости предприятия [Текст]: ТГТУ, Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного капитала закрытых предприятий или открытых акционерных обществ с недостаточно ликвидными акциями.

Оценка имущественного комплекса предприятия

Для целей исчисления данного налога по рассматриваемой сделке действуют специальные правила, прописанные в ст. Суть их заключается в том, что продавец определяет налоговую базу отдельно по каждому из видов активов предприятия, хотя в договоре купли-продажи указывается цена за весь имущественный комплекс. Следовательно, применяется метод оценки налоговой базы с использованием поправочного коэффициента, согласно которому цена каждого актива для целей налогообложения принимается равной произведению балансовой стоимости на поправочный коэффициент.

Основное отличие оценки имущественных комплексов от оценки бизнеса – абстрагирование от текущего использования оцениваемого имущества и.

Продажа бизнеса: В чем заключаются особенности продажи бизнеса Какие есть способы купли-продажи готового бизнеса Как провести предпродажную подготовку и оценку бизнеса? Как найти покупателя для бизнеса Открывая собственное дело, мало кто из предпринимателей думает о его последующей продаже. Тем не менее возникают ситуации, когда предприятие необходимо выставить на торги. Подтолкнуть собственника к такому решению могут, например, изменившиеся приоритеты, снижение спроса на выпускаемую продукцию или нарастающие убытки.

В подобных случаях важно понимать, что и как нужно делать, чтобы продажа бизнеса не обернулась негативными последствиями для его владельца. В этой статье речь пойдет о нюансах купли-продажи коммерческого предприятия. Особенности продажи бизнеса Процесс реализации действующего бизнеса можно было бы сравнить с продажей объекта недвижимости, однако это не совсем так. Сделки по смене собственника функционирующей компании имеют свои нюансы, которые и делают эту процедуру достаточно специфичной.

Рассмотрим основные моменты, отличающие такой тип соглашения от всех прочих. Соблюдение конфиденциальности при заключении договора купли-продажи.

На этот показатель опираются сделки купли-продажи, слияний и поглощений, он необходим для эффективного принятия управленческих решений. Неумение определить стоимость компании может привести к существенным ошибкам в действиях руководителя. Точно определить стоимость бизнеса можно лишь с привлечением соответствующих компаний, специализирующихся на оценке, обладающих соответствующими знаниями, опытом и специалистами.

Проблемы оценки государственного имущественного комплекса при продаже рыночной стоимости данного имущественного комплекса и бизнеса в целом, Ее существенное отличие от оценки предприятия как действующего.

Презентации В соответствии с нормами Закона о банкротстве в различных процедурах банкротства может возникнуть потребность в проведении оценки принадлежащего должнику имущества. Так, согласно п. Предусматривается, что начальная цена продажи предприятия либо части имущества должника, выставляемая на торги в процедуре внешнего управления, устанавливается решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости имущества, определенной с учетом отчета независимого оценщика с оплатой его услуг за счет имущества должника.

По ст. Для осуществления этой деятельности конкурсный управляющий привлекает независимых оценщиков и иных специалистов с оплатой их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов комитетом кредиторов. Кроме того, осуществляемые в конкурсном производстве продажа имущества должника, уступка прав требования должника, а также замещение его активов могут осуществляться с учетом рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика.

Единый недвижимый комплекс — новый вид недвижимой вещи

Выводы по итогам сравнения. Сравнительная таблица позволяет сделать следующие выводы по существующим способам аренды бизнеса: Рассмотрим их подробнее. В ходе инвентаризации проверке подвергается не только движимое и недвижимое имущество, но и все налоговые и финансовые обязательства арендодателя.

Продажа предприятия как имущественного комплекса В отличие от главы 21 НК РФ глава 25 не предусматривает каких-либо особенностей при.

Предприятием называется юридическое лицо, то есть субъект гражданского права, участник предпринимательской деятельности. Одновременно в соответствии с частью первой ГК РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. В этом смысле предприятие - определенный имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, куда входит вся совокупность имущества, предназначенного для деятельности предприятия, а именно: Понятие предприятия как недвижимости, которая используется для предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.

Его нельзя сводить к комплекту оборудования для производства определенной продукции, потому что превращение такого комплекта оборудования в предприятие нуждается в дополнительных действиях по организации на его основе процесса производства. Предприятие как недвижимость составляет единый имущественный комплекс, включающий не только все виды имущества, предназначенные для его деятельности, но и неимущественные права, индивидуализирующие предприятие.

Это дает возможность сразу использовать предприятие для определенной производственной деятельности. Оценка имущественных комплексов является одним из важнейших направлений в оценочной деятельности. Главное отличие оценки имущественных комплексов от оценки бизнеса предприятий — абстрагирование от текущего использования оцениваемого имущества и текущего финансового состояния его собственника пользователя.

Оценщик должен исходить из наилучшего и наиболее эффективного использования рассматриваемого имущественного комплекса. Для инвестора стоимость отдельных составляющих имущественного комплекса не имеет значения, ему важна главным образом общая стоимость комплекса, однако для целей регистрации прав на имущество, внесения его в уставные капиталы предприятий, постановки на баланс, купли-продажи важно, чтобы была выявлена стоимость каждой составляющей имущественного комплекса: Данная задача практически не разрешима без использования результатов оценки имущественного комплекса иными методами: На практике возможен следующий вариант определения стоимости отдельных составляющих имущественного комплекса, эквивалентной в сумме стоимости всего комплекса как единого целого.

Купли-продажи имущественного комплекса либо его части.

Оценка имущественного комплекса

Анализируемая Оценщиком информационная база должна содержать все необходимые сведения и быть достаточной для обоснованного заключения о стоимости предприятия. Примерный перечень документов, необходимых для проведения оценки предприятия: Свидетельства о государственной регистрации прав на объекты, входящие в состав имущественного комплекса собственность, аренда, проч.

В отличие от них средние и крупные производственные мощности стоят . Продавец, реализующий свой бизнес как имущественный комплекс.

Ежегодно мы проводим свыше 20 оценок банковского бизнеса для самых различных целей, как например: В числе банков, оценку которых проводили наши специалисты, находятся такие крупнейшие кредитно-финансовые организации России как: Закрыть Оценка величины справедливого рыночного платежа за использование инфраструктурой на транспорте для размещения телекоммуникационного оборудования. Специалисты нашей компании блестяще справились с поставленной задачей и в дальнейшем на протяжении нескольких лет наша компания выполняет различные работы по оценке для данной компании.

Результаты нашей работы были использованы в процессе переговоров для определения справедливой величины арендной платы. Нас активно привлекают для оценки рыночной стоимости самых различных видов залогов: реди крупнейших банков, с которыми мы работали, стоит назвать следующие: К нам обратился клиент одного из европейских офисов с целью проведения оценки коммерческого банка, который предполагался к продаже. Особенностью данной работы было то, что контроль над данным банком на длительное время был потерян основным акционером, ввиду недобросовестных действий со стороны российских партнеров, и перед новым руководством Банка стояла задача продать данный актив по максимально объективной, рыночной цене.

Оценка банка осуществлялась на основе скорректированной отчетности, что позволило максимально точно обозначить клиенту стоимости его актива для проведения переговорного процесса. В настоящее время осуществляется строительство объектов электросетевого хозяйства и Центральной кольцевой автомобильной дороги ЦКАД.

Продажа предприятия или части его имущества

Также необходимы данные бухгалтерской отчетности за лет бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах. Стоимость услуг Стоимость услуг зависит от количества и типа объектов, входящих в состав имущественного комплекса. Пример стоимости оценки имущественного комплекса, состоящего из 5 объектов Вопрос-Ответ Составляете ли Вы оценочный отчет по фотографиям? Оценщики нашей компании всегда проводят осмотр объекта в случае наличия доступа на объект оценки.

При отсутствии доступа оценка может быть проведена по фотографиям и описанию, представленным заказчиком.

«бизнес-линии» («дела») по выпуску и продажам той или иной продукции, включая обязательства (в отличие от оценки имущественного комплекса).

Единый недвижимый комплекс — новый вид недвижимой вещи Единый недвижимый комплекс — новый вид недвижимой вещи Введение в Гражданский кодекс нового объекта вещных прав — единого недвижимого комплекса призвано упростить процедуру оформления и повысить эффективность оборота комплексных инфраструктурных объектов. Практическая востребованность данной правовой конструкции во многом будет зависеть от последующей гармонизации корреспондирующих положений законодательства.

Изменения, помимо прочего, касаются понятия и состава объектов гражданских прав. Введен новый вид недвижимого имущества — единый недвижимый комплекс далее — ЕНК 2, а также внесен ряд корреспондирующих уточнений в понятие неделимой вещи. Правовая конструкция ЕНК Под ЕНК понимается совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы , либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь3.

При этом ЕНК признается недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, и к нему применяются правила о неделимых вещах. Введение в гражданское законодательство такого понятия, как"ЕНК", вероятно, призвано закрепить правовой статус и, следовательно, упростить процедуру оформления, а также повысить эффективность использования в гражданском обороте комплексных инфраструктурных объектов включая линейные. До настоящего времени при определении статуса таких объектов не возникало трудностей только в отношении линейно-кабельных сооружений связи, которые отнесены к недвижимому имуществу в силу прямого указания закона.

В других случаях, ввиду отсутствия специального законодательства, статус вышеуказанных объектов определялся нередко в том числе судом на основании анализа технических и иных характеристик конкретных объектов с учетом нормативно-правовых актов, регулирующих порядок их эксплуатации. При этом из-за отсутствия специального регулирования в судебной практике складывались различные подходы к определению правового статуса таких объектов.

С учетом изложенного выше, правовая конструкция ЕНК, вероятно, может представлять интерес для владельцев сложных промышленных и или комплексных инфраструктурных объектов в тех случаях, когда оформление и оборот данных активов предполагается в виде единого объекта.

ТЕМА 8. ОЦЕНОЧНЫЕ МЕТОДЫ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ПРОЦЕДУР БАНКРОТСТВА

Рассмотрим их по отдельности. Рыночный или сравнительный подход Рыночный или сравнительный подход характеризуется общим способом определения стоимости предприятия или его собственного капитала, в рамках которого используется один или более методов, основанных на сравнении такого предприятия с предприятиями-аналогами их имуществом, долями, акциями или их частями , уже реализованными на рынке или представленной на открытом рынке информацией о сделках других компаний по своим активам.

Другими словами, стоимость бизнеса может быть определена путем обращения к разумно сравнимым предприятиям, характеристики которых можно легко найти в открытом доступе. Открытый доступ формируется за счет показа таких действий, как купля-продажа акций и долей предприятия на открытом рынке капиталов, купля-продажа имущества предприятий и их активов, а также иных сделок дарение, мена, доверительное управление, траст, аренда предприятий и т.

Источники, раскрывающие финансовую и иную информацию, могут быть разными.

Можно продать либо имущественный комплекс, либо процентов акций предприятия. Разница в том, кто является продавцом бизнеса. . В отличие от НДС налог на прибыль при продаже имущественного.

Услуги по оценке стоимости бизнеса Наша компания успешно оказывает профессиональные услуги по оценке бизнеса и предприятий уже более ти лет. За этот период нами накоплен ценный опыт работы с предприятиями самых различных отраслей экономики — пищевая промышленность, телекоммуникации, полиграфия, строительство, финансовые услуги, издательская деятельность, страхование, банковское дело и многие другие.

Мы предлагаем оперативные сроки проведения оценки - средний срок подготовки отчета об оценке бизнеса предприятия составляет рабочих дней, для упрощенных задач срок подготовки отчета составляет всего около 3-х рабочих дней. Помимо оценки рыночной стоимости, мы предоставляем услуги по анализу инвестиционной привлекательности бизнеса, определению внутренней нормы доходности и расчету инвестиционной стоимости бизнес-проектов.

Стоимость наших услуг в каждом случае определяется индивидуально, получить консультацию можно по телефону: Для комплексной оценки бизнеса нужно подготовить достаточно много документов и пояснительной информации.

Как оценить стоимость действующего бизнеса

Для выполнения оценки имущественных комплексов специалисты нашей оценочной компании осуществляют следующие действия: Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки. Изучают информацию об объекте оценки:

имущественным комплексам); — стоимости «бизнес-линии» («дела, (в отличие от оценки имущественного комплекса), возникшие с данным.

Что выгоднее: Булаев С. Приобретение бизнеса - один из вариантов начала предпринимательской деятельности, а также расширения действующих производственных мощностей. Найти продавца доходного бизнеса непросто, однако предложения есть, и не воспользоваться ими, по меньшей мере, неосмотрительно. Спросом у покупателей пользуются небольшие цеха по производству пищевых полуфабрикатов пельменей, котлет, окорочков и иной продукции несложного приготовления.

В отличие от них средние и крупные производственные мощности стоят достаточно дорого, однако и на них рано или поздно находится покупатель. Как приобрести бизнес? Какой из вариантов является наиболее выгодным из предложенных сегодня законодательством? На что следует обратить внимание в учете и налогообложении, приобретая производственные мощности? Ответы на эти актуальные вопросы нечасто можно встретить в бухгалтерских изданиях, поэтому статья заинтересует многих читателей. Какие варианты допускаются законодательством?

Автосигнализации Starline бизнес серии. В чем отличие? Охранные системы.